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2019-12-29 08:33:36 阅读量:4987

97chaopeng 房屋过户给子女,千万不要赠与!不然白交好多钱

97chaopeng,来源:驻家金陵

如今很多的中国家庭父母,都会有房产,不管是老家的房子,还是给孩子新买的房子,最后都是要过户给子女的,很多人在过户这个问题上面就犯难了。

不知道该怎么过户给孩子,很多人也不清楚哪种方式最省钱,往往选择了最花钱的过户方式,自己却不知道,很多父母都认为把房子过户给子女,最好的方式就是赠予,就是送给他们,这样不就是最省事的了吗?其实并不是这样的。

把房子过户给子女的时候,一般来说有三种方式,分别是继承赠与和买卖方式,那这三种方式,到底哪一种方式是最省钱的呢?或者说哪一种方式是最省时间的呢?很多人都不知道,首先我来给大家简单的介绍一下。

第1个最省钱的方式,那肯定是继承

继承是最省钱的,这是毋庸置疑的,很多家庭选择继承,一方面可以少花很多的钱,一方面自己也不用操很多的心,等自己走了之后,房子自然由子女继承,不是很是省心吗?确实是这个样子的,但是继承也没有想的那么简单,是有很多的细节要申明的。

首先继承的话,必须是等到父母过世之后才可以继承,如果父母双方有一方在世,都是不可以继承的,第2个就是公正的流程非常的繁琐,先得证明自己是唯一的继承人,你没有弟弟妹妹,或者其他的直系亲属,你还得证明你是你父母,亲生的,这是必走的流程,如果你有弟弟和妹妹,你必须让弟弟妹妹放弃继承人身份,这样你才能继承,如果有一方不同意,那这事情就麻烦了,很有可能闹成继承纠纷,这个得注意。

第2种方式赠与

很多家庭的父母,喜欢把房子直接赠予给子女,一般父母把房子赠送给子女,只需要交纳3%的契税即可,这里额外提一下,如果有别的人也想把房子赠送给别人,就是,不是赠给子女的,那不仅是要缴纳3%的契税,还要缴纳个人所得税,这样其实是不划算的。

一般继承和赠予都会遇到一个很大的问题,就是我们拿到房子之后,如果不是居住的,未来会把这套房子给卖掉,那未来在卖掉这套房子的时候,我们个人所得税将会变得很多,有多少呢?

这样告诉你们,因为在继承和赠予的时候,我们没有产生交易价格,可是当我们卖掉房子的时候,那这样一来,个人所得税都是要算上去的,这是一部分很高的价钱。

第3种方式买卖过户

很多父母不喜欢这个方式,哪有父母把自己的房子卖给子女的,就算子女买了房子,自己不还是孩子得掏钱替子女买吗?

确实是这个样子,很多父母讨厌就是讨厌在这个地方,父母把房子卖给孩子,是要交全款的,这你可不能说不要钱,只是说明了,通过这种交易方式不能再办理贷款,父母的房产过户给子女,如果满足两年的话过户,只需要缴纳契税和个税即可,实际上还是比较划算的。


作者:匿名   2019-12-29 08:33:36